Belangrijke hypotheekwijzigingen in 2024: wat u moet weten (advertorial)
In 2024 ondergaan er wederom enkele veranderingen in hypotheekregels. Hier presenteren we de belangrijkste aanpassingen voor u.
Veranderingen in Nationale Hypotheekgarantie (NHG):
In 2024 bedraagt het maximale leningsbedrag met NHG € 435.000. Voor woningen met verduurzaming wordt de grens zelfs verhoogd naar € 461.100.
Extra leenruimte voor alleenstaanden:
Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000 kunnen in 2024 € 16.000 extra lenen, waardoor er meer financiële ruimte ontstaat bij het aankopen van een woning.
Hogere hypotheek voor energiezuinige huizen:
Vanaf 2024 beïnvloedt het energielabel mede de maximale hypotheek. Hoe beter het energielabel, hoe meer u kunt lenen zonder aanvullende voorwaarden. Woningen met energielabel C en D ontvangen € 5.000 extra, terwijl A en B € 10.000 extra krijgen. Bij een super duurzame woning (label A+++) kan dit zelfs oplopen tot € 50.000.
Hogere hypotheek voor huizen met een 'slecht' energielabel:
Bij de aankoop van een woning met een 'slechter' energielabel is extra lenen mogelijk, mits dit wordt besteed aan verduurzaming. Het extra leenbedrag varieert, bijvoorbeeld € 10.000 voor A en B, € 15.000 voor C en D, en tot € 20.000 voor E, F en G. Woningen zonder label kunnen maximaal € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.
Hypotheek en studieschuld:
Vanaf 2024 hanteert de hypotheekverstrekker de werkelijke maandlast van uw DUO studieschuld bij het beoordelen van de leencapaciteit, in plaats van een percentage van het schuldbedrag.
Overdrachtsbelasting:
Kopers tussen 18-35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, blijven in 2024 eenmalig vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De maximale prijs voor het huis stijgt naar € 510.000.
Hypotheekrenteaftrek:
In 2024 stijgt de maximale hypotheekrenteaftrek minimaal, van 36,93% naar 36,97%.
Wilt u een hypotheekgesprek vanwege de aankoop van een prachtige woning of een verbouwing? Bel of mail ons, en wij plannen graag een gratis oriënterend gesprek met u in. Bezoek www.advisiegroep.nl voor meer informatie.
